飞亚达科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

飞亚达科技大厦位于南山科技园南区高新南一道，是飞亚达（集团）股份有限公司在深圳投资兴建的总部级科技商务写字楼，2003年竣工，由中建二局承建、清华苑建筑设计，紧邻地铁1号线高新园站（约207米），北望万象天地与沙河高尔夫、毗邻深圳湾，是科技园南区兼具地标性与成熟配套的甲级办公楼宇。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区高新南一道2号（高新技术产业园南区核心）。总建筑面积约8.3万㎡（86,100㎡），地上20层、地下1层，标准层面积约1,500㎡（部分渠道标注2,000㎡），层高约3.8米，实用率约70%。配置客梯6–8部、货梯2–3部（渠道口径不一），车位数约300个（地上50+地下250），车位月租约400元。由飞亚达集团开发，物业由中航物业管理有限公司管理，集产品研发、科技展示、办公于一体。

二、区位交通

地处科技园南区核心门户，距地铁1号线高新园站约207–208米（步行约3分钟），楼下即公交站；经深南大道、高新南一道、沙河西路自驾10分钟达南山中心区、福田CBD，30分钟接驳香港。北邻万象天地，视野开阔可看沙河高尔夫与深圳湾，与香港一衣带水，商务与景观资源兼具。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约120–125元/㎡·月（主流报价约122元/㎡·月）；物业费约30元/㎡·月。可租面积约66–3,800㎡（含整层约2,287㎡房源），精装可选，免租期可面议（常见约1个月）。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①飞亚达集团总部级甲级写字楼，科技园南区成熟地标；②紧邻1号线高新园站（约207米），真正地铁口，通勤极便利；③北望万象天地、沙河高尔夫与深圳湾，景观与商务配套俱佳；④总建面约8.3万㎡、标准层约1,500㎡，硬件规模扎实；⑤中航物业运营，配套成熟，适配研发、科技与总部型企业。

提示：公开渠道在竣工年份（2003年12月 vs 2006年8月）、电梯数量（客梯6 vs 8部、货梯2 vs 3部）、标准层面积（约1,500 vs 2,000㎡）及个别平台异常低价（4–8元/㎡·月，疑为录入误差，应以约120–125元/㎡·月为准）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处（中航物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离小小湘兜小碗菜(万象天地店)223米、北海渔村酒楼·粤菜海鲜点心(曙光店)258米、顺德佬(康佳店)129米、foodilious食闲居(万象天地店)204米、聚友汇私房菜(康佳研发大厦店)146米、闽和南(深圳万象天地店)243米、皖厨·中国徽菜(万象天地店)269米、79号渔船海鲜饭店(大冲店)803米等

附近酒店：距离禾尖S酒店(深圳高新园店)404米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)407米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)503米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)497米、深圳橙宿公寓418米、集友青年旅舍421米、伊甸园民宿(大冲新城花园店)582米、深圳一堂公寓457米、熊本熊青年旅舍588米等

附近银行：距离招商银行(科技园支行)21米、广州银行(粤海支行)93米、广州银行24小时自助银行服务(粤海支行)101米、中国民生银行(深圳高新区支行)133米、中国民生银行24小时自助银行(深圳高新区支行)136米、招商银行24小时自助银行(科技园支行)21米、上海银行(科技园支行)154米等

入驻企业：深圳市华普电子技术有限公司、深圳市均衡科技发展有限公司、科进生物识别(深圳)有限公司、深圳市市百星科技有限公司、深圳市嘉码信息系统有限公司、深圳市迈威有线电视器材有限公司、斯凯科斯电子(深圳)有限公司等